Для того чтобы найти подходящую квартиру или дом, лучше, конечно попутешествовать. Походить по турецким улицам, изучить местность. Но есть и другой способ.
Ознакомиться с рынком недвижимости в интернете на сайте: realtorinturkey.ru/nedvizhimost-v-turcii.
Многие компании организовывают туры для ознакомления с недвижимостью.
Когда вы уже определились с городом, в котором хотели бы проживать, то с таким туром хорошо внимательно рассмотреть все объекты.
Данный тур не означает, что вам нужно сразу что-то купить. Нет, это ознакомительная поездка. Но если, вы решитесь на покупку, то компания полностью возместит расходы за поездку.
Россияне очень активно покупают турецкую недвижимость.
Россия входит в пятерку стран-иностранцев по покупке жилья в Турции. Это не может не заботить местную власть.
В каждом турецком агентстве недвижимости, как правило, есть хоть один русскоговорящий сотрудник. Все сделки оформляются через риелторов.
Расходы на покупку недвижимости в Турции, владение и продажу
Покупка недвижимости. Покупатель уплачивает налог на переход права собственности — 4% от кадастровой стоимости объекта. По закону пошлину платят поровну покупатель и продавец, но по сложившейся практике продавец компенсирует покупателю его долю.
При покупке новой квартиры за 400 000 $ инвестор потратит 420 000 $ с учетом налогов и сборов.
При покупке строящейся недвижимости инвестор заплатит за нотариальное заверение договора — 1% суммы сделки. В этом случае сначала заключают предварительный договор, заверяют его у нотариусы и заключают основной договор купли-продажи по окончании строительства.
Дополнительно покупатель заплатит в среднем 3% риелтору, если продажей занималось агентство. Комиссию риелтора могут заложить в стоимость недвижимости или указать в договоре отдельно.
4–8% от суммы договора сопутствующие расходы при покупке жилья в Турции.
Сопутствующие расходы при покупке турецкой недвижимости
| Статья затрат | Процент от суммы договора |
| Налог на переход права собственности | до 4% |
| Нотариальное заверение договора для строящегося объекта | 1% |
| Комиссия риелтора, если в сделке участвовало агентство | 3% |
| Итого | 4—8% |
Сделки с недвижимостью облагаются НДС от 1 до 18% в зависимости от площади объекта и его назначения. НДС на квартиру площадью до 150 м² — 1%, а на коммерческую недвижимость — 18%.
Налог на добавленную стоимость перечисляет в бюджет продавец недвижимости — юридическое или физическое лицо. Но сумму налога включают в стоимость объекта, так что платит в итоге покупатель.
Покупка новостроек у застройщика освобождается от уплаты НДС для нерезидентов Турции — тех, кто живет в стране меньше 183 дней в году. Юристы Иммигрант Инвест помогут подготовить документы для получения льготы по НДС на покупку недвижимости.
Владение недвижимостью. Собственник платит ежегодный муниципальный налог от 0,1 до 0,6% кадастровой стоимости объекта, которая обычно ниже рыночной. За недвижимость дороже 5 000 000 турецких лир — около 340 000 $ — собственник платит налог на роскошь, 0,3—1%.
Электричество, вода, газ, вывоз мусора, лифт, уборка, охрана стоят примерно 850 $ в год.
Продажа недвижимости. Продавец платит налог на прирост капитала, если владел объектом меньше пяти лет. Разницу между ценой продажи и ценой покупки включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная — от 15 до 40%.
Вопросы оплаты обслуживания недвижимости в Турции
В Турции так совсем не получится, чтобы уехал на год и не платишь ничего. Даже если в доме нет ничего, кроме лифта, будет ежемесячное обслуживание. Даже если нет лифта – все равно будет. А если ничего не платить, то квартиру могут вскрыть и продать вещи или сдать в аренду. В самых запущенных случаях могут продать даже квартиру, погасить задолженность, а разницу передать в консульство, чтобы хозяину при случаи отдали. Но это происходит только тогда, когда очень долго не платишь и не приезжаешь…
Практика такая, что оплату обслуживания можно делать вперед за несколько месяцев, можно установить в банке автоматическую оплату за обслуживание комплекса, за свет, воду и интернет (газ, если центральный).
Получить ТАПУ
После получения разрешительных документов от государственных органов в Государственной Регистрационной Палате происходит выдача свидетельства о праве собственности –ТАПУ – в присутствии продавца, покупателя и лицензированного переводчика. К этому моменту должен быть произведен полный расчет между покупателем и продавцом, оплачены все налоги и госпошлины.
ТАПУ – это единственный документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества. Оно не может быть оспорено даже в судебном порядке.
Выглядит ТАПУ так:
- Адрес участка земли, где находится купленная вами недвижимость в Турции;
- Цветная фотография собственника;
- Данные о регистрации земельного участка в Кадастровом управлении;
- Состояние земельного участка по сведениям Кадастрового управления;
- Данные о площади земли нового владельца недвижимости;
- Состояние недвижимости нового владельца;
- Кадастровая стоимость приобретенного объекта недвижимости;
- Данные о предыдущем владельце (или владельцах);
- Данные о новом владельце (или владельцах);
- Дата приобретения данного объекта предыдущим владельцем;
- Номер ТАПУ предыдущего владельца данного объекта;
- Данные нового ТАПУ;
- Дата приобретения данного объекта новым владельцем;
- Подпись уполномоченного лица Кадастрового управления и печать.
Риск покупки в Турции квартиры на этапе строительства (долевая собственность)
Мы не рекомендуем покупать квартиры на этапе строительства. Как правило, строительство представляется выгодным из-за рассрочки платежей и кажущейся низкой цены. Но часто цена готовой квартиры на вторичном рынке меньше, чем была на стадии проекта. При чем риски того, что дом не будет достроен огромны. Много фирм обанкротилось, не достроив дома. У людей даже есть документы, а квартир нет, то есть дома стоят недостроенные и нежилые. Так происходит из-за того, что в Турции собственность можно оформить на этапе строительства.
Но чаше получается наоборот. У людей есть квартира, а документов нет. В каких случаях это происходит, и как себя обезопасить?
Маленькое отступление. Местные жители, с одной стороны, очень консервативны. Например, в плане еды. Едят в основном только национальную еду. С другой стороны – очень развито показное потребление. Типичная ситуация: турецкий молодой человек поступает на работу в отель, например, на зарплату в 1000 лир. Первым делом оформляет себе кредитную карточку, покупает дорогой мобильный телефон (тут в моде айфоны), мебель в кредит и даже(!) в кредит одежду. Турки, особенно мужчины, очень любят одеваться и ухаживать за собой. Чтобы проверить это, можно посетить любой торговый центр. Как правило, увлечение тратами приводит к тому, что берется кредит на погашение кредита по кредитной карте. Проникновение банковской сферы в жизнь людей огромна. По телевизору идет реклама банков. Кредит можно легко получить, так как это в первую очередь выгодно банку.
У большинства фирм так же есть кредиты. В ходу чеки. Фирмы выписывают чеки, по которым подрядчики получают деньги к определенному числу. Обеспечением чеков является имущество фирмы, в том числе и квартиры, которые реализовываются. Иногда стиль жизни владельцев строительных фирм и их детей выше, чем позволяют ресурсы. Наличие дорогой машины, привычка путешествий в экзотические страны патологическая увлеченность одеждой и обувью, увлечение благотворительностью – частые атрибуты турецкого показного потребления.
Казаться богатым тут на много важнее, чем быть богатым на самом деле. “Один раз живем”. 8 лет назад улицы Анталии были пусты. Сейчас можно встретить много дорогих автомобилей. Дорогой автомобиль – здесь дорогой вдвойне. Во первых, цена дороже изначально, во вторых, колоссальный ежегодный, зависящий от кубатуры двигателя, налог.
Часто бывает так, что платить по кредитам нечем. Как говорят сами застройщики: “кризис”.
Абсолютно точно, что свести риск к минимуму для покупателя недвижимости можно только оплачивая почти все деньги на момент передачи прав собственности. Некоторые застройщики или владельцы недвижимости могут не пойти на эти условия. Но многие охотно идут. Например, оплачиваете 10%, остальное – на передачу права собственности. При чем и во время передачи прав собственности могут возникнуть вопросы. Лучше всего консультироваться с опытными риелторами или адвокатами. При покупке недвижимости риск есть всегда.
На рассрочки мы не советуем идти. Потому, что все может быть. Продавец может умереть или фирма разориться, квартиру могут перепродать в ваше отсутствие. Потому, что часто не оформляют квартиру в собственность, пока не выплачены долги. Но, конечно, бывает иначе и все хорошо заканчивается. Наша рекомендация, не идти на рассрочку ни при каких обстоятельствах. Часто оно того не стоит. Но выбор за Вами.
Если денег на покупку не хватает, то можно взять кредит. Подробнее Вы можете прочитать: Кредит в Турции для иностранцев.
Процедура получения турецкого гражданства за покупку недвижимости
Для получения гражданства инвестору потребуются документы на себя и членов семьи — паспорта, свидетельства о рождении, подтверждение легальности дохода, свидетельство о браке, сертификат о состоянии здоровья. Затем инвестор покупает недвижимость, получает ВНЖ в Турции и подает заявление на гражданство. Процесс занимает от 6 до 8 месяцев.
6—8 месяцев срок получения гражданства Турции за инвестиции в недвижимость
1. Пройти предварительную проверку на благонадежность 1 день
Это необязательный этап, но предварительная проверка позволяет снизить риск отказа до 1%. Сертифицированный специалист комплаенс-отдела Иммигрант Инвест проверяет инвестора по международным базам правовой и бизнес-информации, чтобы оценить возможные риски отказа. Это помогает подготовиться к правительственной проверке на благонадежность Due Diligence и выявить потенциальные проблемы.
Процедура конфиденциальная, нужна только копия паспорта инвестора. Если возникнут вопросы, из-за которых заявление на гражданство могут отклонить, мы предложим решение или другие программы.
Due Diligence при получении гражданства за инвестиции
2. Подготовить документы 2—4 недели
Инвестор собирает, нотариально заверяет, переводит, апостилирует ? Апостилировать — подтвердить подлинность документа за рубежом личные и финансовые документы для участия в программе.
Перечень личных и финансовых документов для получения гражданства Турции
- Нотариальный перевод паспорта;
- справка о состоянии здоровья;
- свидетельства о рождении всех детей;
- свидетельства о рождении взрослых заявителей;
- свидетельство о браке;
- справка о составе семьи;
- справка о том, что заявитель состоит в браке;
- справка об отсутствии судимости для инвестора и членов семьи, которые будут получать гражданство;
- справка о доходах.
3. Купить и зарегистрировать недвижимость5—6 недель параллельно с подготовкой документов
Выбрать объект можно дистанционно под задачи инвестора: готовые апартаменты для сдачи в аренду или новостройку на стадии котлована.
Сделку можно заключить самостоятельно или обратиться к помощи юристов. Они проверят юридическую чистоту объекта, условия договора, помогут зарегистрировать право собственности и получить пакет документов на недвижимость для программы гражданства.
4. Пройти правительственную проверку на благонадежность 3 месяца
Инвестор получает ВНЖ в Турции, подает заявление на гражданство и проходит проверку на благонадежность — Due Diligence.
Заявление на гражданство подают в управление регистрации актов гражданского состояния и гражданства по месту приобретения недвижимости. Управление направляет заявку в МВД Турции, которое проводит проверку на благонадежность.
МВД проверяет информацию об инвесторе и его семье в национальных и международных базах данных, чтобы подтвердить отсутствие угрозы национальной безопасности и общественному порядку.
Due Diligence — решающий этап программы. От него зависит, получат ли заявители гражданство.
Как пройти проверку Due Diligence — интерактивный тест
5. Получить паспорт От 2 дней
Паспорт можно получить в Турции или в посольстве. Если инвестор хочет получить внутреннее удостоверение личности — кимлик, необходимо сдать биометрию в Турции или в посольстве. Удостоверение будет готово через 2‑3 недели.
Заявитель уплачивает государственные сборы за выдачу паспорта, удостоверения личности, свидетельства о натурализации — 574 $ на человека.
574 $ государственные сборы 
Индивидуальный расчет стоимости гражданства Турции Сделать индивидуальный расчет
6 правил о который нельзя забывать!
Турция – страна контрастов. На улицах можно встретить женщин в хиджабах и в коротких шортиках, с покрытой головой, или европейского стиля. Видимый патриархат соседствует с тотальной женской тиранией в семье. Часто это и является причиной того, что турецкие мужчины ищут жен в России.
Всегда помните, что ездить в гости или по туристической путевке – это одно, а стать владельцем жилья в стране, законы которой не знаете – совсем другое. Туристам не показывают рутинные будничные дни простых жителей Турции. Поверьте, они ничем не отличаются от вашего образа жизни. Кроме этого, как ни парадоксально, местные жители, обитающие недалеко от моря, практически никогда не плещутся в прохладных волнах – нет времени. К тому же культура и религия многим не позволяет оголяться. Кстати, в соседней Абхазии практически такая же ситуация. Поэтому соблюдайте несколько простых правил:
Правило №1
«Со своим уставом в чужой монастырь не ходят». Выбирайте такой населенный пункт, где ваши привычки, образ жизни не будут шокировать местный менталитет. Или переймите уклад жизни местного населения. Не только для вас все новое и необычное. Для местных жителей – вы диковинка. Дайте людям возможность привыкнуть и принять вас.
Правило №2
«Лучший сюрприз – отсутствие всяких сюрпризов». Узнайте, про расценки коммунальных – сколько платят, когда и за что. Уточните особенности для имеющих только вид на жительство – для вас это самый актуальный момент. Налоги на недвижимость – узнайте все законы и правила для иностранцев заранее. Помните, налоговая есть не только в России.
А как иностранный гражданин, вы будете под более пристальным вниманием закона.
Правило №3
Зачем вам дом в Турции? Чтобы со временем переехать на постоянное место жительства или как летняя дача? Оформление документов на недвижимость прямо зависит от ваших целей.
Правило №4
Переезд для работы по многолетнему контракту или учебе облегчит оформление документов на недвижимость, если подключить к процессу работодателя или деканат.
Правило №5
Поезжайте по гостевой или туристической визе, разговаривайте с местными жителями об их жизни, условиях, работе. Узнайте страну, город «изнутри», а не с обложки рекламного проспекта.
Правило №6
Узнайте о недвижимости все – какие дома ценятся, из какого материала (жаркий климат, все-таки). Какая недвижимость при покупке стоит дешево, но дорого обслуживается (налоги, коммунальные).
Эти нехитрые правила помогут вам купить дом именно там, где вы хотите хорошо жить и радоваться всему окружающему.
Заключение
Турецкий рынок недвижимости отличается поразительным разнообразием предложений и адекватными ценами. В этой солнечной стране большинство объектов недвижимости выглядят очень привлекательно. Так как турки любят всё яркое и красивое, они большое значение придают внешнему виду жилья, его придомовой территории и внутреннему убранству.
Дома и квартиры имеют обустроенный вид, полностью меблированы, оснащены бытовой техникой и системами кондиционирования. Мебель, технику и кондиционеры не забирают с собой, продавцы не выставляют дополнительную плату за вещи.
Многоквартирные жилые комплексы, в том числе и новые, имеют на своей территории развлекательные и спортивные объекты, охрану, видеонаблюдение, парковки. Жители имеют право пользоваться этой инфраструктурой круглосуточно. Оплата за эту роскошь устанавливается на собрании жильцов и обычно составляет 10-30 евро в месяц.
Покупатели иностранного происхождения могут выбрать для покупки и коммерческую недвижимость. При вложениях более 250 тысяч долларов, инвестор может сразу подать прошение о получении гражданства для себя и своей семьи.
Для всех остальных покупателей, вместе с покупкой любого объекта недвижимости возникает статус — вид на жительство. Этот статус даёт право жить и работать на территории страны в течение года, а затем его можно продлевать. Одним словом, в покупке жилья в Турции можно найти множество преимуществ, от прекрасного воздуха и живописной природы до возможности зарабатывать деньги.
